Как выбрать и купить загородную недвижимость?

Когда вы задумываетесь о покупке дома, коттеджа или участка за городом, перед вами встает очень сложный выбор. Сотни объявлений о продаже, предложения одно выгоднее другого. В итоге выбор подходящего варианта становится почти непосильной задачей: все объявления просмотреть нереально, понравившийся вариант может быть уже продан, а увидеть все минусы и подводные камни объекта купли-продажи на бегу невозможно.

Перед началом поиска составьте список всех характеристик, которые важны для вас при выборе нового дома или участка. Кроме того, есть общие правила, которые помогут вам избежать ошибок при покупке.

Проверяем продавца

Обычно объекты недвижимости продают частные лица, агентства или мелкие и крупные девелоперы.

Зачастую, кажется, что выгоднее всего покупать загородную недвижимость у частного лица: он и накрутку не сделает, и всё про дом свой расскажет. Но во многих случаях оказывается всё совсем наоборот. Собственник, не зная ситуации на рынке, завышает цены, о недостатках пытается умолчать, чтобы не сорвать сделку. Особенно такое встречается во время кризиса - цены везде снижаются, покупательская способность падает, а собственник и не думает снижать цену. В итоге стоимость объекта от продавца-частника может быть минимум на 20% выше реального спроса. Даже если собственник работает с агентом, это не гарантирует, что объект продается по реальной рыночной цене.

Первичные девелоперы обычно предлагают неплохие участки в строящихся коттеджных поселках по выгодной цене. Если вам понравилось подобное предложение, первое, что нужно сделать - проверить правоустанавливающие документы девелопера и документы, которые подтверждают возможность подключения к инженерным сетям. Вы же не хотите купить голый участок, на котором невозможно строительство капитального дома? Для проверки документов обратитесь к юристу, чтобы он опытным глазом проверил их подлинность.

Не забудьте проверить и сам коттеджный поселок: узнайте подробнее о застройщике, постарайтесь познакомиться с будущими соседями или узнать о них больше информации. Также узнайте, насколько готова инфраструктура и коммуникации, что планируется подключать и как. Чем больше вы будете знать о потенциальном месте проживания, тем меньше проблем будет при оформлении сделки и вашей дальнейшей жизни.

Жить или гостить?

Перед тем, как начать поиск объекта для покупки, ответьте себе на главный вопрос: вам нужно место для постоянного проживания, дача или просто инвестиционный проект? Именно от этого зависит дальнейшее направление ваших поисков. Если вам нужен дом для постоянного проживания, то стоит искать капитальный дом или коттедж, с проведенными коммуникациями. В этом случае стоит проверить и будущих соседей, и управляющую компанию в поселке, и инфраструктуру, наличие социальных учреждений, расстояние до метро и все другие аспекты, которые сделают вашу жизнь комфортной.

Если вам нужна дача, на которую вы будете наведываться летом и пару месяцев в году, то здесь подойдет небольшой домик с участком в дачном поселке. При этом и его безопасность и хорошее соседство стоит тщательно проверять.

Если вы покупаете дом для инвестирования, то постарайтесь спрогнозировать стоимость через несколько лет. Здесь стоит учесть развитие инфраструктуры дачного или коттеджного поселка, стоимость земли, удаленность от города и т.д.

Где покупать

Определившись с целью покупки, переходим к выбору места расположения будущего дома.

Если у вас нет предпочтений по месту приобретения будущего дома, коттеджа или дачи, то выбор существенно затрудняется. И вот здесь вам пригодятся краеведческие справочники. Исторические и культурные факторы повышают цену объекта, но и продать позже недвижимость будет проще. А вот наличие промышленных объектов или проекты их строительства, наоборот, сказываются на стоимости не лучшим образом.

Время выбирать

Итак, вы определили все критерии отбора. Пришло время выбирать и осматривать объект недвижимости. Для выбора можно воспользоваться интернет-каталогом объектов недвижимости, например, bonavilla.ru. Выбрав подходящий вариант, звоните продавцу или его агенту и отправляйтесь на осмотр.