Таунхаус или коттедж? Что выбрать?
Перед любым покупателем, приобретающим загородную недвижимость, встает вопрос: какой формат строения выбрать — коттедж или таунхаус? У того, и у другого типа жилого строения есть свои плюсы и свои минусы.
Для того чтобы облегчить покупателям выбор в покупке загородного жилья попробуем сравнить эти форматы загородной жилой недвижимости. Но, прежде чем сравнивать таунхаус с коттеджем, нужно вначале рассмотреть эти здания в отдельности, что они из себя представляют.
Коттедж является отдельно стоящим строением, которое рассчитано на проживание одной семьи. Он зачастую строится по индивидуальному проекту. К коттеджу прилагается земельный участок, который является собственностью семьи в нем проживающей.
К таунхаусу будет относиться двух-трех уровневое отдельно стоящее здание с подъездами. Каждый подъезд будет являться отдельным входом в отдельную квартиру. Еще таунхаус называют комплексом малоэтажных комфортабельных сблокированных домов.
Таким образом, основной разницей между коттеджем и таунхаусом будут их родовые отличия. Коттедж является отдельно стоящим домом для одной семьи, а таунхаус включает в себя квартиры для нескольких семей, пусть и с отдельным входом в каждую квартиру.
Другим отличием коттеджа от таунхауса будет разница в их площадях.
Так, средняя площадь коттеджа будет составлять от 150 до 300 квадратных метров. Площадь всего таунхауса обычно начинается с 500-800 квадратных метров и, соответственно, площадь одной квартиры в таком строении будет составлять в среднем 70-120 квадратных метров.
Площади приусадебных участков у таунхауса и коттеджа будут одинаковыми. Так начальная площадь земельного участка под обоими строениями и для ведения личного подсобного хозяйства будет составлять 6-10 соток. Однако эта площадь, которая предназначена для коттеджа, будет приходиться на одну семью. Соответственно, площадь земельного участка у таунхауса будет делиться на всех в нем проживающих и, таким образом, на одну семью придется лишь 1,5-3 сотки земли.
К более мелким различиям коттеджа и таунхауса можно отнести то, что коттедж, который является отдельно стоящим строением, обычно оборудуется не канализацией, а индивидуальным септиком. Кроме того, у коттеджа может быть подведен не магистральный газопровод, а он будет иметь систему индивидуального снабжения газовыми баллонами или может быть снабжен газгольдером. Кроме того, отопление коттеджа вообще может быть переведено на электричество.
Отопление таунхаусов обычно организовано с применением котельной. Так же организуется подача водоснабжения и канализация.
Неоспоримым преимуществом таунхауса перед коттеджем является то, что к таунхаусу подведены более мощные по объему потребления сети коммуникаций, а стоимость их обслуживания в итоге из расчета на каждую отдельную семью выходит дешевле. Застройщик таунхауса тоже может получить немалую выгоду, так как, он получает разрешительную документацию на постройку одного объекта, а в результате сможет его продать трем-шести покупателям. Собственники квартир в таунхаусе в свою очередь будут нести расходы на обслуживание одного здания коллективно. Обслуживание объекта в себя будет включать чистку канализации, ремонт крыши и фундамента, ремонт коммуникаций, установку и ремонт забора и т.д.
К значительному минусу таунхаусов в сравнении с коттеджем следует отнести их небольшой метраж с использованием лишних метров полезной площади на лестницу на второй этаж.
Планировка таунхауса, как правило, предполагает встроенный гараж с дополнительным местом для парковки автомобиля рядом с домом.
