Коттеджный поселок «Чикино»

На каждый предлагаемый к продаже земельный участок имеется свидетельство о регистрации права собственности продавца. Сделка заключается напрямую между собственником и покупателем, что позволяет свести к нулю правовые риски, связанные с приобретением участков в собственность. Кроме того, покупатели могут независимо от продавца проверить юридическую чистоту приобретаемого участка, а также отсутствие зарегистрированных на него обременений (ограничений), взяв выписку о правах из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

На каждый участок имеется кадастровый паспорт, что свидетельствует о существовании объекта права с его уникальными характеристиками, способного вступать в гражданский оборот, быть предметом сделок. Никаких дополнительных межеваний, разбивок и согласований не потребуется. Покупатель, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», может свободно обратиться в орган кадастрового учета за получением актуальных общедоступных характеристик конкретного интересующего его земельного участка.

Статус земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства позволяет собственнику возводить на участке жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, с правом регистрации проживания в нем.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, для осуществления строительства на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, не требуется получение разрешения на строительство.

Регистрация права собственности на возведенный на участке жилой дом осуществляется в упрощенном порядке («дачная амнистия») вплоть до 01 марта 2015 года.

Для обслуживания поселка в соответствии с ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” создано дачное некоммерческое партнерство.

Вопросы владения пользования и распоряжения земельными участками не подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (на основании ст.1 абзац 2 закона), в частности не требуется использовать земельные участки в сельскохозяйственных целях.

Участки под дачное строительство, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, в том числе из-за меньших ставок земельного налога.