Ипотека на частный дом. Как взять ипотеку в Санкт-Петербурге?
В связи с грандиозными темпами строительства многоэтажного жилья в Санкт-Петербурге многие покупатели, осознают свое нежелание жить в железно-бетонных муравейниках и все больше обращают свое внимание на загородную недвижимость в Ленинградской области. Площадь даже небольшого загородного дома превышает площадь квартиры, чистый воздух, отсутствие соседей, свой земельный участок и машино-место - это далеко неполный список преимуществ покупки частного дома. Таким образом чрезвычайно актуальным становится вопрос: а возможно ли купить дом в Ленинградской области в ипотеку? В этой статье мы подробно рассмотрим процесс покупки загородного дома в ипотеку, акцентируя Ваше внимание на особенностях, характерных для загородного дома.
Еще совсем недавно банки, крайне неохотно, выдавали кредиты под загородную недвижимость. Это связано, в первую очередь, с тем, что подобная недвижимость имеет гораздо более низкую ликвидность, по сравнению с квартирой в городе. Соответственно продать банку загородный дом в области будет существенно труднее. Поэтому в качестве залога загородный дом проигрывает даже самой маленькой квартирке в Санкт-Петербурге. Тем не менее, количество желающих приобрести именно дом в ипотеку растет и многие банки заинтересованы в развитии подобных программ.
Далеко не каждый дом подойдет для приобретения его в ипотеку. Дом должен соответствовать определенным требованиям:
- месторасположение дома - дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, одобряются банками лучше нежели одинокие строения в отдаленных деревушках
- хорошее дорожное сообщение
- материалы, из которых изготовлен дом - предпочтение отдается качественным и долговечным материалам, с хорошими эксплуатационными свойствами
- наличие коммуникаций или реальная возможность подключения существенно увеличивают шансы на положительное решение банка о выдаче ипотеки на дом
- наличие правоустанавливающих документов на дом и земельный участок
Â
Требования к заемщику и условия ипотеки:
- купить дом в ипотеку, согласно требованиям российских банков, может гражданин Российской Федерации в возрасте от 21 года до 60 лет
- гражданин должен иметь стабильный доход в размере достаточном для выплаты самой ипотеки на частный дом и процентов по ней
- ипотека на дом выдается сроком от 1 года до 30 лет
- залог при оформлении ипотеки на загородный дом является обязательным. В качестве залога может выступать сам приобретаемый дом, если банк сочтет его ликвидность приемлемой, либо другая недвижимость, например, в городе.
- сумма первоначального взноса очень разнится, в зависимости от банка, но в среднем цифры колеблются в диапазоне от 10 до 40 процентов от стоимости дома. В некоторых банках для недорогих домов разрешено использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
- средняя ставка на начало 2017 года составляет примерно 15%, но она во многом зависит от суммы ипотеки и первоначального взноса.
Список документов, которые необходимо предоставить для оформления ипотеки на частный дом немного отличается, в зависимости от банка и условий, мы приведем примерный перечень:
- паспорт
- заявление-анкета
- свидетельство о браке/разводе
- заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор
- справка о доходах (по ф. 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка со счёта и пр.)
- документы для залога
- документы об объекте недвижимости
- для мужчин в возрасте до 27 лет военный билет, либо удостоверение
На сегодняшний день банки предоставляют реальную возможность гражданам взять ипотеку на частный дом, но очень тщательно необходимо подходить к выбору самого объекта загородной недвижимости. Чрезвычайно важно учитывать месторасположение и инфраструктуру загородного дома, материалы из которых он выполнен, наличие коммуникаций, наличие правоустанавливающих документов на дом и участок земли, на котором он расположен. Для оформления ипотеки на дом потребуется оценка данного объекта недвижимости независимым специалистом, в отличие от квартиры такая оценка дома может занять несколько больше времени, так как у загородной недвижимости имеется множество факторов, влияющих на оценку .