Разработан механизм изъятия частных земель для строительства жилых комплексов

Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, по которому можно будет изымать землю у частных собственников для массового жилищного строительства. Причем договариваться о выкупе участков можно будет с неким коллективом собственников, а не с каждым по отдельности, как сейчас, пишет газета «Известия».  

Согласно действующему законодательству, принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения.

Если законопроект, разработанный министерством совместно с Национальным объединением застройщиков жилья и фондом «Институт экономики города», будет принят, решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.

Единая цены выкупа будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов — каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории).

При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене — если эта цена получит не меньше 75% голосов. Выкупная цена не должна быть ниже рыночной цены, говорится в законопроекте. Если кворума не будет, землю всё же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости