Ипотека пришла на загородный рынок

Наибольшая активность ипотеки в ближайшие годы будет наблюдаться среди проектов из ближайших пригородов, отмечают эксперты. Именно здесь приобретают жилье для постоянного проживания.  

По мнению Елены Шишулиной, директора по маркетингу и продажам УК «СТАРТ Девелопмент», раньше доля сделок по ипотеке в компании составляла 25%, но сегодня это уже 50%.  

Ипотека на загородном рынке стала разнообразнй благодаря широкому диапазону предлагаемых продуктов. Проекты отличаются друг на друга, а значит, требуют индивидуального подхода со стороны банков. Первоначальный взнос будет больше (около 30%) и процентная ставка выше (около 20%) соответственно, а максимальная стоимость кредита - не более 3 млн. рублей. При этом в большинстве случаев банки согласны кредитовать только покупку загородного дома со всеми коммуникациями.

Эксперты отмечают, что зачастую условия по загородному кредиту жестче покупки городской квартиры. Заявленная ипотека за городом выдается под залог уже имеющейся недвижимости (квартиры в городе) или объект залога (лот в коттеджном поселке). 

Специалисты отмечают, что лучшим вариантом кредитования можно считать случай, когда банк является соинвестором строительства коттеджного поселка, предоставляет проектное финансирование.