Коттеджные поселки Ленобласти меняют свою концепцию

Эксперты отмечают, что потребность в реконцепции возникает в тех коттеджных поселках Ленобласти, которые были задуманы в докризисное время, когда жизнь за городом воспринималась как роскошь.  По словам Дмитрия Сперанского, руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости, сегодня ряд таких проектов испытывают проблемы с продажами. Ситуацию осложняет тот факт, что предложение на загородном рынке уже значительно превышает спрос. За 15-летнюю историю рынка было полностью распроданы лишь в 120 коттеджных поселков. Но сейчас в продаже находится свыше 350 коттеджных поселков, еще 120 – временно приостановлены и ждут своего часа. 

Юрий Гоняев, генеральный директор девелоперской компании «Весна», отмечает, что после экономического кризиса характер спроса на загородном рынке сильно изменился в сторону снижения платежеспособности. И ряд качественных, но дорогих поселков испытывают нехватку клиентов. Им нужно уходить в более доступный сегмент.

Эксперт отмечает, что реконцепция - это не просто снижение цены и уменьшение площади. И сложность в том, чтобы снизить цену, оставив в поселке необходимые коммуникации. Изменения должны коснуться маркетинговой концепции проекта: необходимо адаптировать под новую аудиторию рекламную кампанию, подобрать подходящие каналы коммуникации и т.д.