Спрос на загородном рынке остается по-летнему активным
В ноябре на рынке коттеджных поселков компании-участники информационного обмена заключили 129 сделок. Это несколько ниже октябрьского рекорда (тогда было подписано 159 договоров купли-продажи), однако выше результатов предыдущих месяцев: сентября и даже августа, говорит Дмитрий Сперанский, аналитик «Большого сервера недвижимости».
Распределение продаж по объектам сюрпризов не принесло: из указанного количества сделок 16 пришлось на участки без инженерии (в диаграммах эти предложения традиционно фигурируют под названием «нарезка»), 83 – на инженерно подготовленные наделы, 9 – на коттеджи (включая участки с обязательным подрядом) и 21 – на секции в таун-хаусах (к этой категории мы относим и дуплексы).
Структура продаж вполне характерная для последнего времени: если обобщить данные за три последних месяца, 14% сделок составят земли без коммуникаций, 65% - участки с инженерной подготовкой, 7% - коттеджи и 14% - таун-хаусы.
Как отмечает Сперанский, в ноябре несколько изменился состав участников. Были сняты с реализации сразу несколько проектов («Отрадное», «Лапландия», «Северное кольцо», «Коркинское», «Воронино-1»). Хотя уход с рынка малоэтажных комплексов несколько уменьшает число участников информационного обмена, мы восприняли это сокращение с позитивным настроем. В последние месяцы на рынке снято с реализации немало загородных проектов и то, что этот процесс затронул и участников информ-обмена еще раз подтверждает: мы движемся в русле общих рыночных тенденций. За то же время к числу участников добавились проекты «Правдинское озеро-2», «Краснозерное-2», «Юкки-сити» и «Можайское». Это несколько скрасило грусть по ушедшим.
Подробнее о сделках с участками
Средняя стоимость сотки инженерно-подготовленных участков в ноябре составила 132 тысячи рублей (а средняя стоимость объекта вышла 1,73 млн рублей). Это средние показатели для последних месяцев, однако они существенно уступают величинам начала года: в январе 2011 года покупатели платили за наделы в среднем в 3,44 млн рублей, или по 202 тысячи рублей за сотку.
Инженерно-неподготовленные земли продавались по 27 800 рублей/сотка, здесь с начала года серьезных изменений не произошло (в январе было 27 400 руб.)
Правда доля реализованных участков без инженерных коммуникаций в течение года существенно сократилась: граждане переориентировались на недорогие предложения земель с коммуникациями.
Сколько стоит сотка
В целом ноябрьская картина продаж земель получается весьма примечательной. Так, было реализовано 12 участков дороже 4 млн. рублей (в этой ценовой категории продаются довольно просторные наделы площадью 18-20 соток). В ценовом диапазоне от 2,5 до 4 млн. рублей не было куплено ни одного участка, что вполне характерно для продаж последних месяцев.
44 сделки с землей прошло в диапазоне от 1 до 2,5 млн. рублей, и примерно столько же – 43 участка - приобрели за суммы менее 1 млн. рублей. Среди этих недорогих объектов договоры в основном подписываются по участкам площадью от 10 до 13 соток.
Почем дома
Средняя цена проданного в ноябре коттеджа составила 59 000 руб. за кв. м. (это включая стоимость земли) – последние два года эта величина колеблется вокруг примерно такой цифры. Цена «квадрата» в таун-хаусах заметно ниже. В ноябре она составила 36 900 руб./кв. м., что, в общем, также примерно соответствует средним показателям последних месяцев с этим типом домовладений.
Весьма характерна картина распределения продаж. Так шесть из девяти коттеджей были реализованы в ценовом диапазоне 5-6 млн. рублей. Остальные три были проданы за 7,5 млн., 11 млн., и 23 млн. рублей. То есть нельзя сказать, что за 10 или за 20 млн. сделок нет вообще, но продажи в этих ценовых категориях единичны (а данные информационного обмена охватывают по меньшей мере треть всего рынка). Показательно сравнить объемы продаж с объемами предложения. Согласно данным «Большого сервера недвижимости» сегодня за покупателя, готового заплатить 10 млн. рублей за коттедж конкурируют, ни много ни мало, 56 малоэтажных комплексов.
В сегменте таун-хаусов 18 сделок из 21 пришлось на ценовой диапазон 2-3 млн. рублей. (средняя цена в этой категории обычно получается выше 3 млн. рублей из-за наличия сделок с довольно дорогими секциями – к примеру, в проекте Ollila). Доля низкобюджетных продаж получилась в этот раз несколько больше, чем обычно, но все же расклад не противоречит общим тенденциям последнего времени. Недорогие секции сегодня находятся на пике спроса и продаются в разы успешнее других типов домовладений.
Источник: Квадрат.ру
