Вопрос о ликвидации самостроя

19 марта президиумом Верховного суда России были утверждены условия сохранения постройки и признания собственности на спорный объект застройки.

Важным является соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, правил застройки. Также основанием для сноса является нарушение градостроительных и строительных норм и правил, но только если они являются существенными, то есть неустранимыми и угрожающими жизни или здоровью человека, а также имуществу других лиц.

«Несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу жизни и здоровью», – констатировал суд.

Не является основанием для сноса объекта недвижимости возведение без разрешительных документов второго этажа. Но при разрешении такого спора суд опять же должен исследовать вопрос о соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц. Также следует проверять соблюдение целевого назначения расположенного под спорным строением участка. В качестве примера приводится случай, когда на выделенных под жилищное строительство землях был возведен культурно-досуговой центр.

Также нельзя сносить здание только из-за формальных отступлений от действующих нормативов. В качестве примера Верховный суд России приводит спор вокруг дома, который на 20 см выступал за красную линию. При этом он не мешал владельцам соседних строений, а также не препятствовал проходу по тротуару и не создавал опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице. Отклоняя требование о сносе, суд указал на необходимость соблюдения конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, а также на несоответствие требования характеру и степени допущенного нарушения.