Загородный рынок ориентирован на быстроокупаемые проекты

Увеличение кадастровой стоимости земли влияет на картину земельного рынка. Высокие налоги вынуждают землевладельцев к поискам новых схем работы. Рынок взял курс на быстроокупаемые проекты и требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, существенно изменились. Об этом рассказали аналитики компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг".  

Пять лет назад поселки были большими – по 30‒60 га, сегодня инвесторы заинтересованы покупать земельные участки от 15 до 40 га. Если раньше такие размеры использовались под поселки бизнес-класса, в настоящий момент 20 га – распространенный размер поселка средней ценовой категории. Примечательно, что площади индивидуальных участков в этих поселках не претерпели особых изменений: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток, а самые востребованные размеры – 10‒15 соток.

Еще пару лет назад инвесторы обращали внимание  на местоположение, транспортную доступность, возможность подведения коммуникаций, теперь большим спросом пользуются коттеджные участки под застройку, максимально готовые к выведению на продажу. Все реже участки покупают "на перспективу". Генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг" Асет Гайрабекова отмечает, что участники рынка вынуждены делать поправку на налоги. В случае, если продажи по какой-либо причине не пойдут, земельный актив будет не просто лежать "мертвым грузом", но и "съест" немало средств за счет налогов.