Где наряжать елку?
Для того чтобы найти интересные места для отдыха на новогодних праздниках, риэлторы советуют задуматься об этом по крайней мере в ноябре. Тогда есть шанс найти коттедж для празднования Нового года за вполне приемлемую цену.
Говоря о возможностях для отдыха в Петербурге, Ленобласти, близлежайших регионах и Финляндии, можно выделить несколько видов недвижимости: квартиры в Санкт-Петербурге, пансионаты и гостиницы, коттеджи, пользующиеся наибольшим спросом в каникулы.
На сегодняшний день активный рынок загородных средств размещения, по данным Knight Frank St. Petersburg, насчитывает 285 объектов. В предложение входят объекты отдыха, доступные как для коллективного, так и для индивидуального размещения, исключая детские оздоровительные лагеря, специализированные загородные объекты (например, пансионаты для военных, противотуберкулезные санатории и прочие). Около 33% всего предложения рынка составляют санатории и пансионаты, которые чаще всего представляют собой морально устаревшие и физически изношенные объекты. На гостиницы приходится четверть средств размещения от общего объема рынка, на базы отдыха немногим более – 28%, к объектам коттеджного типа относится 11%. На долю горнолыжных курортов приходится 3%.
Отдых в пансионате
В 2005-2007 годах рынок рекреационной недвижимости наиболее активно развивался, что было обусловлено устареванием ряда объектов и сохраняющимся стабильным спросом на отдых за городом среди населения, считает генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер Денис Радзимовский. – В этот период был заявлен ряд крупных проектов. Однако после кризиса многие из них были заморожены. Сегодня ситуация несколько изменилась, объем предложения превышает спрос. Среди наиболее успешных объектов рекреационной недвижимости эксперты отмечают горнолыжные курорты «Игора», «Охта-Парк» (поселок Сярьги), «Северный склон» (поселок Токсово), курорт «Снежный», «Красное озеро», «Золотая долина» (поселок Коробицыно), «Пухтолова гора» (Зеленогорск), загородный клуб «Скандинавия», загородный курорт «Лесная рапсодия», центр активного отдыха «Туутари парк». Среди крупных проектов, заявленных в последнее время, можно выделить реконструкцию санатория «Сестрорецкий курорт», которую планирует провести инвестиционная компания «Евроинвест». Также интересен проект «Верхние Мандроги» в Подпорожском районе. Здесь отдыхающим предлагают массу услуг и развлечений (ресторан, баня, музей водки, различные мастер-классы, охота, рыбалка, конюшни). При этом каждый год появляется 10-15 новых небольших объектов рекреационной недвижимости, поясняет Денис Радзимовский.
По числу объектов гостиничного типа заметно лидирует Курортный район Санкт-Петербурга, активно застроенный пансионатами, санаториями и гостиничными объектами в советский период, многие из которых до сих пор предлагают качественное лечение наряду с отдыхом. «Развитие района в качестве рекреационной зоны получило продолжение – в течение последнего десятилетия численность предприятий сферы услуг в этом направлении непреклонно увеличивалась», – отмечает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По оценкам специалистов ГК «Унисто Петросталь», в Приозерском районе Ленобласти насчитывается свыше 50 баз отдыха и отелей, почти 60% из которых расположено на удалении 80-100 км от КАД Санкт-Петербурга. Причем 75% баз отдыха и гостиниц района – это объекты 1-2 звезды (класс зданий, где предусмотрены номера, без учета коттеджей), часто – наследие эпохи советского союза. ГК «Унисто Петросталь» управляет одной базой отдыха в Приозерском районе – «ЛосевоДа» – и одной в Выборгском районе Ленобласти – «Рыбацкий хутор». В настоящее время компания также строит новую базу отдыха на озере Мичуринское в Приозерском районе.
«Сегодня на рынке практически нет компаний, специализирующихся только на рекреационной недвижимости. Наблюдается некоторый интерес со стороны строительных холдингов, ресторанных групп, частных инвесторов. Этот сегмент показывает довольно неустойчивую доходность в силу ограничения возможности использования из-за сезонности», – считает Денис Радзимовский.
Новый год в коттедже
«Жители Петербурга не готовы переплачивать, и основным критерием при выборе тура или объекта для аренды является соотношение цены и качества», – говорит г-н Радзимовский. «Также важны локация, наличие дополнительной инфраструктуры и услуг, возможность размещения больших групп. Если говорить о выборе объекта на период новогодних праздников, то, например, наличие праздничной программы не является решающим фактором в большинстве случаев», – продолжает он.
Несмотря на разнообразие вариантов отдыха в пансионатах, гостиницах, новогодние праздники и в первую очередь 31 декабря петербуржцы предпочитают проводить в коттедже на природе. Специалисты Knight Frank отмечают, что по числу объектов коттеджного типа заметно лидирует Приозерский район, далее следуют Выборгский и Всеволожский районы. Объекты коттеджного формата наиболее интересны в районах Карельского перешейка в силу его природных особенностей – большого количества озер и сосновых лесов, а также благодаря функционирующим в этих районах горнолыжным курортам, являющимся центрами притяжения платежеспособного спроса в зимний сезон.
По словам директора департамента аренды агентства недвижимости Home estate Елены Журавлевой, популярными направлениями остаются Всеволожский район и Приозерск. Наиболее востребованы коттеджи в «Юкках» и «Охта-парке». Стоимость аренды в этот период достигает 30 тыс. рублей в сутки.
В думах о празднике
«У каждого объекта есть свой покупатель. Качественные, комфортные и современные коттеджи, имеющие хорошие отзывы всегда бронируются заранее. В 2009 году глубина продаж наших коттеджей составляла примерно 3 месяца. То есть люди делали заказ фактически за три месяца до начала планируемого отдыха, – рассуждает руководитель направления "Финляндия" холдинга Setl Group Наталья Кузина. – А вот в 2010-2011 годах глубина продаж составляла уже 6 месяцев, в 2012 году – 9-12 месяцев. Налицо тенденция к долгосрочному планированию своего отдыха». К тому же, по мере роста популярности и узнаваемости проекта всегда есть опасение, что все коттеджи могут быть заняты в тот период, когда планируется отдых. Поэтому все больше людей стараются делать заказ заранее. Что касается объектов экономкласса в Финляндии, то спрос на них обычно резко возрастает за месяц-два до заезда (а в связи с этим растет и цена).
Руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко отмечает, что большинство клиентов предпочитают арендовать загородные объекты на новогодние каникулы. Повышенным интересом пользуются коттеджи, расположенные в северных пригородах в 50-60 км от города. Из основных требований – удобства в доме, наличие необходимой мебели и бытовой техники, а также отсутствие хозяев. Арендные ставки на такие объекты растут два раза в год: летом, когда арендаторы выезжают из города на природу, и в новогодние каникулы. В среднем летом ставки на коттеджи составляют порядка 50-60 тыс. рублей в месяц на севере города, а в новогодние каникулы – около 30-60 тыс. рублей за три дня. В основном арендаторы, по словам г-жи Болбошенко, начинают искать объекты уже в ноябре, надеясь на не слишком высокие ставки. Однако собственники, наоборот, предпочитают сдавать объекты в декабре по наибольшей цене.
Одной из главных специфических черт загородного рынка с точки зрения ценообразования является значительное повышение стоимости проживания в выходные и праздничные дни. Данная тенденция наиболее сильно проявляется при мониторинге современных объектов и коттеджных комплексов, говорят эксперты Knight Frank St. Petersburg. В выходные дни наценка достигает 20-40%, в праздничные дни цена может увеличиваться в два-три раза. В меньшей степени эта тенденция относится к старым пансионатам, санаториям и базам отдыха, обладающим большим номерным фондом.
Финские каникулы
По мнению генерального директора ООО «Первое ипотечное агентство» Максима Ельцова, на территории Ленинградской области застройщиков, целенаправленно реализующих проекты под отдых, практически нет. Это связано с тем, что строительство загородного жилья намного рентабельнее и срок окупаемости проектов гораздо ниже. В Финляндии также строят под продажу, но при этом очень часто финские застройщики предлагают взять недвижимость в управление, так, чтобы она приносила доход, пока хозяин отсутствует. Доходность от сдачи невысока – 4-6% годовых.
«Отдых в Финляндии и отдых в Ленобласти представляют разительный контраст с точки зрения сервиса, общего комфорта проживания, организованной безопасности, а также общей экологической ситуации в регионе. Кроме того, в ряде случаев цены на отдых в Финляндии могут оказаться ниже, чем в Северо-Западном регионе России», – говорит руководитель направления «Финляндия» холдинга Setl Group Наталья Кузина. По данным компании, на берегу живописного озера Сювари (Syvari) в центре горнолыжного курорта Tahko на период с 27 декабря по 3 января 2012 года можно арендовать коттедж 139 кв. м за 4600 EUR, коттедж большей площади, 160 кв. м, c четырьмя спальнями – за 4900 EUR. С 3 по 10 января – соответственно 4400 и 4700 EUR. В 30 км от города Иматра, в поселке Saimaa Lakeside, можно подобрать коттеджи по более низким ценам: на неделю с 27 декабря по 3 января 2012 года – 3600 EUR за коттедж 135 кв. м, 4100 EUR за коттеджи площадью 148-175 кв. м, на неделю с 3 по 10 января – соответственно 3400 и 3800 EUR.
Квартирный вопрос
Что же касается аренды квартир, то, как утверждает специалист по аренде жилой недвижимости АН «Итака» Алла Казакова, обычно люди предпочитают арендовать недвижимость для отдыха в центре города либо вблизи станций метро в спальных районах, но не на окраинах, чтобы дорога до центра не занимала слишком много времени. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Связано это с тем, что на отдых люди приезжают обычно большими семьями либо кооперируются с друзьями для более выгодной аренды. Аренда однокомнатной квартиры для отдыха уже считается вариантом экономкласса. По данным АН «Итака», она стоит от 1500 рублей в сутки. Двухкомнатная – от 2500 рублей в сутки. В центре города квартиры могут сдаваться за 4000-5000 рублей в день.
С начала ноября практически все ликвидные объекты уже будут арендованы на период новогодних праздников. Многие компании начинают бронировать места, начиная с начала года. Традиционно спрос в это время стабилен, даже в кризис многие семьи предпочитали арендовать загородный дом, нежели отправиться в путешествие, несмотря на сравнимую стоимость, подчеркивает эксперт S.A.Ricci.
Источник: КтоСтроит.Ру.
