Некоторые нюансы Программы «Молодёжи – доступное жильё»
С 1 января 2008 года субсидии, полученные гражданами РФ согласно правилам Программы «Молодёжи — доступное жильё», не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Согласно нормам Налогового Кодекса РФ налоговые вычеты (экономию на налогах) можно получить один раз в жизни в размере 13% от стоимости квартиры, но не более 130 000 рублей (13% от 1 000 000 руб.). Для получения налогового вычета необходимо подать в налоговую по месту жительства заявление, справку 2НДФЛ за прошлый год, декларацию 3НДФЛ, копии паспортов и ИНН, правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, кредитного договора и выписку с ссудного счёта.
Если приобретённая с помощью субсидии квартира находится в долевой собственности участника Программы совместно с его ребёнком, то всё равно налоговый вычет предоставляется на обе доли, т.к. существует Постановление Конституционного суда от 13.03.2008 г., согласно которому налоговые вычеты за несовершеннолетнего ребенка предоставляются его родителям.
Бюрократизм — это тот спасительный круг, благодаря которому чиновники выживают и здравствуют поныне. Поэтому, решившись стать полноправным участником Программы «Молодежи — доступное жилье», необходимо общаться с госслужащими не устно, а в исключительно письменной форме — с помощью заявлений, ходатайств, жалоб, просьб — иначе можно «застрять» ещё на этапе сдачи пакета документов.
Вообще, если возникают любые вопросы или сомнения относительно действий или бездействия госслужащих, — не экономьте на копейках и отправляйтесь за консультацией к практикующему адвокату, которые собаку съел на жилищных делах: тогда процесс получения субсидии произойдёт намного организованней и оперативней. Хотя... Если денег в бюджете на жилищные субсидии уже нет, то тут никакой адвокат не поможет.
В случае получения субсидии от государства на приобретение жилья нельзя в течение 5 лет с момента подписания договора с Жилищным комитетом или Партнёром Программы увольняться.
Помимо Программы «Молодёжи — доступное жильё» в России в настоящее время успешно функционирует ряд других подпрограмм Федеральной целевой программы «Жилище». Так, граждане, работающих военнослужащими, в органах внутренних дел и подлежащие увольнению с военной службы или уже уволенные, граждане, подлежащие отселению с комплекса «Байконур», пострадавшие участники ликвидации последствий радиационный катастроф и аварий, переселенцы, граждане, выехавшие или выезжающие из районов Крайнего Севера, имеют право на приобретение квартиры на рынке с помощью государственных жилищных сертификатов. Благодаря этим сертификатам уже решены проблемы многих людей, и планируется, что до 2012 года очередников в погонах уже не будет вовсе.
Петербуржцы, которые не проходят по возрасту или не признаются нуждающимся в улучшении жилищных условий, должны полагаться лишь на собственные силы и рассчитывать только на вариант покупки квартиры с помощью банковского кредита под залог приобретаемой недвижимости. Поэтому, если есть желание всё же обратиться за госпомощью, не имея на то правовых оснований, то нужно морально приготовится к тому, чтобы быть посланным в ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», которое находится на Вознесенском пр., д. 3-5, тел.: 331-5737. Данное агентство предоставляет ипотечные кредиты на срок от 5 до 30 лет под 10,75% годовых в рублях (процентная ставка корректируется в зависимости от размера первого взноса и срока кредита). Возраст заёмщиков — от 18 до 75 лет.
Стоит отметить, что в отличие от чиновников, которые оптимистично оценивают результаты Программы «Молодёжи — доступное жильё», средний петербуржец считает, что данной Программе нечем особо похвастать — она не оправдала ожиданий жителей Санкт-Петербурга. Деньги и связи по-прежнему играют главную роль в борьбе за квартиру под солнцем.
Доступное жилье — это не значит бесплатное или дешёвое жильё. Сегодня доступное жильё в г. Санкт-Петербурге — это обычная квартира по рыночной стоимости, которую, если очень сильно повезёт, можно приобрести, сэкономив примерно до 30% от цены недвижимости, благодаря государственной целевой субсидии. Программа «Молодёжи — доступное жильё» — это не панацея для всего российского народа, а лишь очередная попытка решить пресловутый жилищный вопрос.
