Программа «Молодая семья» в Сбербанке
На фоне целевых государственных программ и проектов появилось и огромное количество специальных программ по инициативе частных организаций. Сбербанк, первый российский банк, также предлагает своим клиентам выгодные условия во многих направлениях. Так, сегодня Сбербанк предлагает ипотечную программу «Молодая семья». Условия получения кредита достаточно мягкие. Среди них выделим главные:
• На кредит смогут претендовать молодые семьи. Это значит, что возраст одного из супругов должен составлять менее 35 лет. Другой может быть и старше. Наличие детей на решение банка о выдаче кредита или отказе влияет лишь в плане материальной обеспеченности, однако с ребенком молодая семья может претендовать на более выгодные условия кредита.
• Доход семьи позволяет взять кредит. При этом учитывается доход не только обоих супругов, но и других лиц. Например, их родителей. Общее число лиц, чьи доходы учитываются при расчете суммы кредита и решении банка, не должно превышать 6 человек.
Ипотека «Молодая семья» — не самостоятельная программа, а дополнительная. Она позволяет представителям молодых семей (полных и неполных) взять кредит на покупку готового или строящегося жилья, а также на строительство дома.
1. 10-15% от стоимости квартиры или дома в качестве первоначального взноса. Для обычного кредита эта сумма, как правило, выше. При этом Сбербанк косвенно поддерживает и другую государственную программу – программу по повышению рождаемости – и предоставляет возможность оплатить лишь 10% от суммы кредита при его оформлении семьей с ребенком или несколькими детьми. 15% должны оплатить заемщики, детей не имеющие.
2. Предоставление отсрочки, увеличение срока, на который выдается ипотека молодой семье, если в ней рождается ребенок. Срок продлевается до момента достижения ребенком трех лет. Естественно, в случае отсрочки речь идет только об оплате основного долга. Проценты по кредиту придется оплачивать вовремя.
Доходы созаемщиков в программе «Молодая семья» при расчете размера выдаваемого кредита также могут быть учтены. Если в семье есть ребенок, Сбербанк может выдать кредит на сумму, составляющую 85% от стоимости покупаемой недвижимости. Для бездетный семей банк предоставляет сумму до 80%. Ипотечный кредит выдается на сумму от 300 тысяч рублей.
Довольно часто ипотеку «Молодая семья», выдаваемую Сбербанком, путают с государственной программой «Молодой семье — доступное жилье», и между этими программами не видят существенной разницы. Между тем, разница есть.
Во-первых, для того, чтобы воспользоваться государственной программой, необходимо обратиться в местные органы самоуправления и подать пакет документов. Государство обещает помочь суммой, составляющей 10-35% от стоимости жилья. Кроме того, здесь также придется представить справку о доходах, которые должны позволять заемщикам выплатить рыночный кредит на ту же сумму. Причина проста: остальную сумму участникам программы придется брать в коммерческом банке-партнере.
Для того, чтобы получить субсидию у государства, придется собрать пакет документов, отправить их в местные органы, выждать 10 дней до принятия решения об зачислении в ряды участников программы или отказе и встать на очередь.
Если в социальной государственной программе есть масса жестких условий по выдаче займа (например, возможность взять жилье не более 18 квадратных метров на человека), то ипотека молодой семье в Сбербанке ограничивается лишь той суммой, которую ее члены способны выплатить. Помимо выгодных условий при расчете суммы кредита (а также его первоначального взноса) и «поблажек» при оплате, программа «Молодая семья» в Сбербанке практически ничем не отличается от других ипотечных программ. Рассматривать заявку на кредит здесь будут всего 5-10 дней.
