Материалы для фасада и кровли

Вопрос выбора отделки для фасадов и кровель — это не только эстетические предпочтения хозяев дома и выделенный на него бюджет. Материалы должны быть экологичными, хорошо сохраняющими тепло и надежными в условиях нашего климата. Мы попросили экспертов дать нашим читателям практические советы, как выбрать наиболее подходящий вариант отделки, рассказать, какие достоинства и недостатки таят в себе предложения на рынке и возможно ли с помощью отделки увеличить стоимость жилья.  

Отделка фасадов и крыш — та часть строительства, в которой влияние моды минимально и ориентироваться на нее практически не приходится. Первое, от чего обычно отталкивается застройщик, — это бюджет. К тому же, несмотря на большое количество предложений, ассортимент материалов все равно довольно ограничен, а определенные стилистические запросы можно удовлетворить путем выбора подходящей расцветки и дополнительного декора.

Правда, существуют региональные предпочтения. «В северных регионах России для отделки фасадов часто применяют деревянные облицовочные материалы, в южных — ракушечник. В дачных постройках для отделки летних садовых домиков часто используют сайдинг, появившийся в 90-х гг.», — рассказывает для «Н&Ц» Ольга Слинько, заместитель директора по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье».

Сайдинг — самый бюджетный вариант отделки, к внешнему виду и качеству которого можно предъявить много претензий, однако он до сих пор активно используется за счет своей дешевизны. Так, можно найти предложения, когда за 1 кв. м материала нужно заплатить лишь 120–160 руб. Однако не стоит забывать, что не последнюю роль играют стиль и категория самого дома: для более дорогих объектов, как правило, выбирают все же другой вид отделки.

Существует несколько традиционных материалов для облицовки фасадов: штукатурка, дерево и облицовочный кирпич, возможно также и их сочетание. «Застройщики могут использовать для отделки фасадов комбинацию штукатурки и облицовочной плитки, либо облицовочный кирпич, либо камень, чаще искусственный, поскольку натуральный достаточно дорогой и в основном используется только в поселках класса премиум», — говорит Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate.

В последнее время особенное внимание покупатели стали уделять домам с отделкой клинкером, притом что ее нельзя назвать дешевой: цена колеблется от 20 до 70 руб./шт. «Зачастую не важна уже стилистика, если клинкерный кирпич используется в отделке, — рассказывает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Бельгийские производители предлагают до 90 оттенков, есть возможность не повторяться и даже в одном поселке все дома сделать разными».

Несколько лет назад на рынке появилось и новое предложение, которое стало пользоваться популярностью у покупателей, — навесные фасады из фиброцементных плит. Кроме того, в последнее время охотно раскупаются сэндвич-панели.

Какую кровлю предпочесть?

Все кровельные покрытия можно разделить на две основные группы — мягкие и твердые. «Мягкая кровля представляет собой битумное покрытие, зачастую она скатная. Для нее устанавливаются стропильные системы, после чего ее зашивают плитой OSB или влагостойкой фанерой, и уже на нее укладывают так называемую мягкую черепицу, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Второй вид массовых скатных кровель — это кровли с металлочерепицей. Фактически это окрашенные листы железа, которые имеют защитные слои».

Самый дорогой вид крыши — эксплуатируемая кровля. Она довольно редко используется в частных загородных домах по двум основным причинам. Во-первых, в ее конструкцию входят дорогостоящие мембраны. Во-вторых, на рынке немного компаний, которые могут качественно установить подобную кровлю.

Есть и другие варианты, причем порой собственники принимают довольно неожиданные решения. «Несколько лет назад в сегменте элитной загородной недвижимости была мода на соломенные крыши, что не очень практично, поскольку такое покрытие необходимо перестилать в среднем каждые два-три года. Это было связано с популяризацией всего природного, «экологически чистого» среди состоятельной аудитории», — отмечает Илья Тюкин, директор группы компаний «Арт-фасад».

Главное, что советуют эксперты при выборе материала для отделки кровли и фасадов, — не забывать, что он всегда потребует определенного ухода. «Часто люди, приобретающие дом, до конца не осознают, что за собой влечет выбор того или иного материала. Мы — как эксперты, которые построили уже более 2 тыс. юнитов в разных регионах России, — всем рекомендуем использовать более традиционные и простые в эксплуатации материалы», — говорит О. Слинько.

«У каждого свои недостатки»

У каждого отделочного материала есть свои особенности. Так, не вся фасадная штукатурка хорошо переносит российские зимы, зато ее можно нанести на любую поверхность и при необходимости быстро отремонтировать стены. Она обеспечивает прохладу летом, обладает хорошей водостойкостью и красива.

«Сегодня достаточно часто стали использовать в отделке фасадов, а также для покрытия террас тик и лиственницу, которая не только дешевле, но и считается наиболее практичной из всех пород дерева для российских условий», — рассказывает А. Хамидуллина. При этом минусами древесины, как известно, являются рассыхание и усадка. На нем нередко появляются трещины, могут завестись насекомые.

Изменение цвета — еще одна важная особенность, которую необходимо учитывать. «При выборе отделки темного цвета нужно иметь в виду, что она будет пылиться, пачкаться, и это будет заметно. Темный цвет также сильнее притягивает солнце, соответственно, впоследствии физическое состояние материала может измениться и даже спустя какое-то время потерять свой товарный вид», — говорит О. Слинько.

Основными достоинствами кирпича являются прочность и экологичность, минусами — тяжелый вес и низкая теплопроводность.

«В отличие от кирпича вентилируемый фасад обладает лучшей тепло- и звукоизоляцией, — считает В. Яхонтов. — За счет естественной вентиляции стенового пространства не происходит образования плесени, грибка и прочей ненужной микрофлоры. Если говорить о недостатках данного покрытия — это более высокая стоимость и более сложная технология монтажа».

К несовершенствам металлочерепицы, используемой для покрытия кровель, можно отнести усиленный шум, который возникает, когда, например, идет дождь. Во многом именно поэтому ее сейчас стали использовать меньше. Красиво и дорого смотрится также медная кровля, однако со временем она начинает зеленеть.

Необходимо также знать, что использовать пенопласт при монтаже кровли запрещено согласно противопожарным нормам, поскольку этот материал при горении выделяет ядовитый газ. Не рекомендован и шифер. Все это нужно учитывать, поскольку на рынке до сих пор представлены проекты с отделкой декоративной плиткой, вставленной в пенопластовый лист.

Как увеличить стоимость дома?

Отделка фасадов и крыш — не просто декоративно-оформительские работы. За счет качественного выполнения отделки достигается и другой важный показатель — полностью завершенный тепловой контур здания. «Защита дома от холода — главный функционал фасада и крыши, — говорит О. Слинько. — И, как правило, со временем в давно построенных домах из-за несовершенства используемых технологий появляются щели, происходит разрушение герметичности теплового контура. В результате люди тратят очень много средств на отопление дома, не понимая, в чем причина увеличенных расходов».

В подобных ситуациях рекомендуется провести тепловизионный тест и проверить, где в доме происходят утечки тепла, после чего провести ремонт или вообще заново обшить дом. Очевидно, что такой дом, где нет нарушений теплового контура, будет стоить дороже, чем тот, отделку которого производили несколько лет назад.

Разумеется, влияет на стоимость дома и размер денежных средств, вложенных в отделку. Кроме того, если объект заявлен как элитный, он вообще не может содержать в отделке дешевых материалов. «Зачастую мы сами советуем собственникам «устаревших» объектов обновить фасад, — рассказывает А. Хамидуллина. — Например, на рынке по-прежнему много домов из красного кирпича, и декоративные работы могут обойтись в сумму около 30 тыс. долл., тем не менее оштукатуривание значительно увеличит ликвидность объекта».

Не стоит забывать и о том, что обычные покупатели дома, а не профессионалы рынка выбирают строение, как правило, оценивая его качество визуально, прислушиваясь только к своим ощущениям. Именно поэтому «красивая картинка» играет огромную роль в том, чтобы покупатель принял положительное решение. «Зная это, застройщик пытается сделать фасад эстетически максимально привлекательным. Улучшение внешних качеств дома повышает его привлекательность и увеличивает стоимость. Вложение денег в обустройство фасада — беспроигрышный вариант, когда нужно повысить стоимость дома», — считает В. Яхонтов.

Источник: Недвижимость и цены № 34 от 25.08.2014 г