BonaVilla

Каталог недвижимости
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

+7 (812) 603-40-97
Дома от 2.9 млн Участки от 490 т.р.
Цена:
Р
до КАД:
км
Общая площадь:
м2
Площадь кухни:
м2
Площадь таунхауса:
м2

Дуплексы: новый формат жилья загородом

Дуплексы - это сблокированные дома, имеющие разные входы, отдельные придомовые участки и рассчитанные на две семьи. Они появились еще в советское время, однако тогда еще никто не задумывался о формате. Такой формат недвижимости в середине прошлого века стал особенно популярным в Англии. Сегодня дуплексы — один из самых распространенных типов домов в пригородах крупных городов. Их доля, по данным Дмитрия Панкратова, генерального директора компании «Оргвижен», составляет 30% от общего числа объема загородной недвижимости Великобритании. Характерен такой тип жилья и для пригородов США, Австрии и Канады.

Несмотря на то что дуплексы, казалось бы, заняли удачную нишу, то есть они дешевле коттеджа, но лучше таунхауса, так как по соседству будет только одна семья, такой формат загородной недвижимости встречается нечасто. По словам Юрия Рожина, сегодня на рынке нет проектов, в которых были бы одни только дуплексы. Как правило, такие дома строят в рамках мультиформатных поселков, где также есть коттеджы и таунхаусы.

alt

Современные дуплексы, безусловно, отличаются от советского дома на две семьи не только названием, но и размерами, планировкой. Средняя площадь секции в дуплексе в Ленинградской области сегодня составляет 70-80 кв. м. с придомовым участком 2 - 5 соток. Внутреннее пространство спланировано таким же образом, как и в коттедже. На первом этаже расположена столовая, гостиная, комната для гостей, санузел, кладовая и гараж. На втором — несколько спален и ванная комната. Впрочем, планировка может быть не только вертикальной, но и горизонтальной.

У такого загородного жилья есть два неоспоримых преимущества. Первое — его цена. Дуплексы немного дороже таунхауса, в среднем на 10–15% за 1 кв. м, так как такой формат подразумевает большую обособленность, но они дешевле отдельного коттеджа.

Второе преимущество — человек покупает загородное жилье с ограниченным числом соседей и отдельным земельным участком, пусть и небольшим. Если в таунхаусе сразу несколько соседей, то здесь всего один, а значит, среда проживания более комфортная. такой формат недвижимости часто предпочитают большие семьи или люди, которые хотят иметь большой дом с минимумом соседей, но высокая цена не позволяет им купить отдельный коттедж.

Сегодня многие рассматривают покупку такого дома с точки зрения инвестиций в будущее своих детей. Например, пока дети растут, вторую половину дома можно сдавать, тем самым по истечении времени окупив его и даже получив прибыль. А повзрослев, дети смогут переехать во вторую часть дома и жить поблизости от родителей.

alt

Пока же по оценкам экспертов дуплексы в России остаются новым, малопонятным для рядового покупателя форматом. Что такое таунхаусы и отдельные дома, люди знают хорошо, а вот что такое дуплексы, представляют довольно смутно. Многие, например, ошибочно воспринимают дуплексы как неполноценный объект, половинку целого дома.

Однако проблема данного формата загородной недвижимости кроется не только в слабой осведомленности россиян о данном типе жилья. Ситуация осложнена еще и тем, что в законодательстве нет определения «дуплекс», есть лишь близкие термины — «сблокированный» и «многоквартирный» дом. Застройщики называют дуплексами оба типа застройки, то есть дуплекс — это либо стоящие рядом два дома, которые лишь соприкасаются стенами, либо дом, который разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы. Эти два типа существенно различаются. Например, сблокированные постройки имеют независимое подключение и отдельно стоящие котельные, в то время как дом с двумя квартирами — общие коммуникации. Подобные метаморфозы происходят и с придомовым участком. В случае с блокированным домом каждый покупатель получает отдельный участок, а если это один дом с двумя квартирами, то участок может быть один. Есть и юридические тонкости. Так, если покупатель стал обладателем сблокированного дома, то оформляется право собственности на индивидуальный дом и земельный участок, а если была приобретена площадь в доме, то право собственности оформляется на квартиру или долевую собственность, аналогичная ситуация и с участком.

По прогнозам экспертов, в ближайщие годы доля дуплексов на рынке загородной недвижимости может вырасти до 10–15%. Во-первых, произойдет насыщение рынка таунхаусов. Популярность супердешевых поселков с запредельной плотностью застройки пойдет на спад, в результате заметно вырастет роль качества жизни. Во-вторых, продолжится рост стоимости земли в ближайших пригородах. Застройщики будут продолжать искать баланс между плотностью застройки, качеством жизни и ценой объекта. В-третьих, дуплексы станут более понятными для россиян. Пройдет период отторжения, связанный с их новизной. Можно будет вживую, а не на картинке увидеть, пощупать и понять все их преимущества. А со временем будет сформирован вторичный рынок дуплексов.

Источник: Еженедельный журнал "Недвижимость и цены" № 17 от 28.04.2014