Коттедж или дача?
Как ни крути, но время дачного ажиотажа безвозвратно ушло. Когда-то интерес к хозяйству в шесть соток подогревался возможностью выращивать собственные овощи и фрукты. Но сейчас, когда понятие дефицит практически исчезло из нашего лексикона, и в магазинах можно купить все что душе угодно, налицо огромнейший «дачный» спад. И ныне уход за дачными участками в большинстве случаев досуг пенсионеров. Новое поколение к земле (по крайней мере, к ее возделыванию) не тянется. А если и покупает, то только участок для будущего строительства хорошего коттеджа. И так, чтобы поближе к городу. Или в хорошей местности, располагающей к отдыху – душевному и физическому. А иначе зачем еще нужен загородный дом?
Сама идея такого жилья возникла еще у греков, которые бежали из своих Афин и Микен, где нормально жить было невозможно. Как и сейчас в крупных городах. Греческие полисы были удивительно некомфортны: узкие улицы, абсолютно не проветриваемые строения, кучи мусора прямо под окнами. И в жаркую погоду (то есть почти всегда) там стояла безумная вонь. Вот почему люди и стали двигаться за город, назад к природе. И сейчас эти тенденции проникли повсеместно. Как же обстоят дела в этой сфере в Санкт-Петербурге? Для начала узнаем, что говорят по сему поводу риэлтеры.
Как выяснилось, решать вопросы по купле или продаже дачных участков, граждане предпочитают без посредничества агентств недвижимости. С их участием происходит лишь ничтожная толика заключенных сделок в этой сфере. И тому есть объективные причины. Услуги риэлтеров – если у вас всего лишь скромный деревянный домик – могут обойтись вам в полную его стоимость, а то и больше. Спрашивается, оно вам надо? Конечно, нет. Да и сами агентства не горят желанием «окучивать» это поле. Уж больно много мороки – и межевание произвести, и геодезические замеры сделать, и технический паспорт оформить. А навару – копейки. По их меркам, разумеется. Куда как легче квартирами жонглировать: тут тебе и спрос, и предложение, и цены – все греет руки.
Как рассказала представитель одного из агентств недвижимости, те, кто хочет без лишних движений избавиться от надоевшего домика, поступают проще. Договариваются с покупателем о цене, а затем пишут заявление о выходе из садоводческого общества. Приобретатель же недвижимости, наоборот, заявляет о своем желании вступить туда, и просит выделить ему свободный участок. Тот самый, формально брошенный хозяином. Все – переход собственности осуществился. И никаких бюрократических «гвоздей».
Почем домик в деревне?
Определяющими факторами являются близость водоема – реки, озера - и леса. Вечный зов природы работает и здесь. И продавцы грамотно этим пользуются. Как вам вот этот поэтический шедевр в жанре объявления: «Вокруг знаменитый шишкинский лес, воздух звенит от чистоты запаха сосны, ели. А как поют весной скворцы, жаворонки?! Чудо!!!» Или такое: «Энергия земли в этих местах лечебная, сила земли приносит здоровье, покупайте и будьте здоровы». Ну как тут устоять и не купить домик в таком месте? Потому то «высокогорные» участки в таких обществах как «Дружба» - где, куда не кинь взгляд всюду поля и пыльные дороги, ни кому не нужны. Впрочем, повышают интерес к даче и сугубо бытовые вещи - наличие бани, хозяйственных построек, водо- и энергоснабжения, плодоносящего сада. Кирпичные «двухэтажки» имеют больше шансов найти нового хозяина, нежели ветхие «деревяшки». Хотя последние в некоторых случаях просто сносятся, освобождая место под новое строение.
Где нам стоит дом построить?
А вот земля для целей строительства коттеджей наиболее востребована в таких районах как Всеволожский, Выборгский, Пушкинский, Гатчинский и Ломоносовский. В меньшей степени – Волосовский, Кингиссепский и др. давольно удалённые от города районы. Что касается стоимости земельных участков, то здесь многое зависит от места приобретения. А также наличия коммуникаций: газа, электричества, тепло- и водоснабжения, телефонии и т.д. В Ломоносовском районе, например, участок можно приобрести по цене от 25 тыс. руб. за сотку. А вот в Курортном районе, где-нибудь в Репино, обойдётся тысяч в 500 за сотку! Интересно, может, там сокровища монгольских ханов зарыты? Или золотая жила прямо под ногами?!
