Прописка на даче
Совсем недавно получить прописку в дачном домике было просто невозможно. Сегодня, собрав необходимый пакет документов, можно обратиться в суд, чтобы он признал нежилое строение пригодным для постоянного проживания. После прецедентов Конституционного суда некоторые собственники загородного жилья действительно могут рассчитывать на то, что их пропишут при соблюдении нескольких условий.
Во-первых, дача должна находиться на землях сельскохозяйственного назначения, а вид разрешённого использования земельного участка должен позволять возведение на нём построек.
Во-вторых, такая дача должна быть официально признана домом, пригодным для проживания либо местными властями, либо судом. А для этого в доме должна быть возможность проживать круглый год. То есть, кроме прочего, он должен иметь необходимые коммуникации (как минимум, подключён к электросети).
Должен быть водопровод, если в населённом пункте, где расположен данный дом, есть т. н. «централизованные инженерные сети». Если таких сетей нет, то и водопровод для признания данного дома жилым не нужен.
Разумеется, если построен дом высотой в три и выше этажа, то для признания его жилым внутренний водопровод внутри нужен в любом случае.
Аналогично обстоит дело и с газификацией. Дачный дом должен быть построен по всем строительным нормам, иметь фундамент и необходимую для проживания инфраструктуру.
В-третьих, дачный дом (с земельным участком) должен быть зарегистрирован как объект недвижимости. Причём гражданин, желающий зарегистрироваться в нём, не должен иметь в собственности другое жильё.
Чтобы получить техпаспорт в БТИ, от Вас потребуются следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- паспорт, ИНН;
- документы о праве собственности недвижимого имущества.
После того как вы подадите документы, к вам выедет сотрудник БТИ, чтобы зафиксировать все характеристики постройки: физический адрес, степень износа, поэтажный план. Стоимость услуг 15–20 тыс. рублей.
Если у вас нет на руках свидетельства о государственной регистрации права, то закажите его в кадастровой палате Росреестра. Там же нужно оформить кадастровый паспорт. На это уйдёт не меньше месяца.
До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощённой процедуре. Сейчас от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
Осталось совсем немного - получить письменный отказ в регистрации от ФМС и отказ местных властей в признании дачи жилой. Они понадобятся для того, чтобы их приложить к судебному заявлению.
В суд необходимо подать заявление о признании дома жилым в качестве факта, имеющего юридическое значение. Важно указать, что необходимость признания факта пригодности дачи для проживания нужна с целью регистрации по месту жительства в данной даче (прикладывает отказ от ФМС). Кроме того, в заявлении нужно показать, что дом невозможно признать пригодным для проживания иным способом, чем через суд (приложить отказ от местных властей).
Источник: KVADRAT.RU
