Таунхаусы: с приветом из Великобритании
Название Таунхаус происходит от двух английских слов (town - город и house - дом). Название очень точно отражает суть, таунхаус - это практически собственный жилой дом в городской черте. Конструктивно таунхаус это несколько (от 6 до 10) жилых секций по 2-3 этажа, которые сблокированы друг с другом (имеют общие боковые стены). При этом каждая секция рассчитана на одну семью и имеет отдельный вход. Также в таунхаусе могут быть расположены индивидуальные гаражи (в каждой секции), наличествовать цокольный этаж и (или) мансарда, небольшой палисадник с фронтальной стороны.
Планировка таунхауса, как правило, вертикальная: на первом этаже холл, гостиная, кухня и столовая, на втором и третьем - собственно жилые комнаты - спальни, детские, кабинеты и т.д. На каждом этаже обычно обустраивается санузел. В Европе и США, на первом этаже таунхауса, нередко расположены магазины, салоны красоты и другие объекты малого бизнеса, принадлежащие жильцам.
Впервые таунхаусы возникли в 19-м веке в Великобритании. Есть несколько версий, касающихся того, как был придуман этот вид недвижимости. Самая вероятная из них следующая. Земля в крупных городах, особенно в Лондоне, дорожала. И когда в семьях мелкой аристократии и буржуазии (среднего класса) подрастали дети, у родителей далеко не всегда находились деньги для покупки или строительства отдельного особняка для молодежи. Гораздо проще и дешевле было пристроить к дому еще одну секцию. А поскольку детей в семьях было несколько, да и другие родственники не прочь были поселиться рядом, количество секций вскоре выросло до 6-ти в среднем. Чуть позже, чем в Великобритании, подобное жилье начали возводить в других странах Европы и в США. Но пика популярности таунхаусы достигли к середине 20-го века.
Сейчас в центральных зонах крупных городов Европы и США таунхаусы не строят, даже для них земля слишком дорога. За ними прочно закрепилась репутация пригородной недвижимости. Другое дело - небольшие провинциальные городки, они часто состоят из таунхаусов на 70%. К слову, во многом благодаря этому типу жилья зародился и распространился термин «малоэтажная Америка»
В Москве
В нашей стране Таунхаусы появились сравнительно недавно, впервые такие объекты были построены в Подмосковье (под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки) в 1995 году. С начала 2000-х в столице, а вскоре и в других крупных городах России начался бум организованного коттеджного строительства. Планируя поселки, застройщики наравне с индивидуальными домами закладывали в проект и таунхаусы - они разнообразили архитектурный облик, а главное, позволяли на небольшом земельном участке разместить побольше квадратных метров жилья.
Сейчас в городской черте «Старой Москвы» таунхаусов совсем немного - доля их вторичного предложения - не более 1% в общем объеме. Таунхаусами застраивались территории московских районов за пределами МКАД (Куркино, Бутово, Солнцево, пос. Северный). Причем зоны такой застройки тяготели к зонам рекреации - водным объектам и лесопаркам. Естественно земля здесь дорогая и стоимость таунхауса начинается от нескольких миллионов долларов. Соответственно и количество объектов невелико. Причем большинство проектов было реализовано в 2008-2009 годах и новых практически не начинается.
Другое дело - ближнее Подмосковье и ли как стали говорить после создания московской городской агломерации, новая (большая) Москва. На этой территории строящихся таунхаусов гораздо больше. Насчитывается около полутора десятков крупных проектов, большинство из которых смешанные (строятся и коттеджи и таунхаусы)
В Санкт-Петербурге
В северной столице в городской черте таунхаусов почти нет, а вот в пригородах они строятся активно и предложение наравне со спросом постоянно растет. Только в 2012 году объем продаж недвижимости этого типа по рынку вырос на 60% Как и в Москве, в Санкт-Петербурге, наибольший интерес как для покупателей, так и для застройщиков представляют площадки, расположенные в окружении лесопосадок или природных лесных массивов, на расстоянии 10-30 километров от города.
Доля таунхаусов в общем объеме загородного строительства Санкт-Петербурга не очень значительна. Однако, эксперты прочат этому сегменту успешное развитие. Во многом из-за того, что застройщики научились оптимизировать себестоимость, а следовательно, и цену такого жилья (за счет более дешевых земельных участко, меньшей жилой площади, экономичных стройматериалов). Сегодня небольшой таунхаус в Санкт-Петербурге можно купить за 4 миллиона рублей, а еще три-четыре года назад цена на такое жилье начиналась с 8-10 миллионов.
По прогнозам экспертов рынка недвижимости, до 2015 года спрос на таунхаусы в загородной черте возрастет почти вдвое.
Плюсы, минусы, подводные камни
В чем причина роста популярности таунхаусов? Ответ, в общем-то, простой. Это жилье сочетает в себе комфорт «городской» квартиры с практически обособленным домовладением. Как правило, расположены они в местах экологически благополучных и одновременно с развитой инфраструктурой (как «поселковой», так и городской).
Но, главное, по сравнению с коттеджами таунхаусы более доступны. Построить на одном относительно небольшом земельном участке несколько жилых секций выгоднее, чем один дом. Подвести коммуникации (в расчете на одно домовладение) также дешевле. Наконец, застройщик экономит и собственно на строительстве - часть стен общие. Получается (как и в случае с апартаментами и квартирами) что таунхаусы обходятся дешевле как застройщику так и покупателю по сравнению со схожей (индивидуальные дома и коттеджи) недвижимостью.
Минусов у этого типа недвижимости немного. Главный - в минимальном размере земельного участка (типовым для домовладения считается 1-4 сотки). То есть помимо самого здания на земельном участке можно разместить разве что клумбу с песочницей в палисаднике, но никак не площадку для барбекю или баню. Все-таки таунхаус не загородный дом, это следует понимать.
Источник: top400.ru
