Жизнь без света, газа и воды. Освоение земельного участка
Сегодня многие наши граждане являются обладателями загородных участков без подведенных коммуникаций. Но осваивать землю, так или иначе, приходится. С чего следует начать: с электричества, водопровода, газа, септика... А, может быть, с забора? Попробуем разобраться. Конечно, забор с натяжкой можно отнести к коммуникациям, но именно четкое представление границ своего участка многие эксперты считают задачей номер один. «Изначально надо разобраться с тем, обладателем чего вы стали и какие потенциальные возможности у вас, как у собственника участка, уже существуют или появятся в перспективе», — рассказывает Семен Гоглев, руководитель компании «НЛК Домостроение». Фактические границы желательно представлять до момента оформления сделки. Обычно их указывают в выписке из кадастрового паспорта с привязкой к постоянным реперным точкам. Но если таковых в этом документе вы не обнаружили, то эксперт советует согласовать границы земельного участка с продавцом и соседями.
Прежде чем начинать какие-либо строительные работы, следует составить предварительный генплан. В нем следует указать, как будут проложены инженерные коммуникации, где вывести точки подключения к поселковым сетям, если таковые имеются. Даже расположение столба может оказаться решающим при организации въезда, разворотных площадок, мест парковки автотранспорта на участке, размера ворот, калитки.
Первое сооружение, которое обычно появляется на участке и с которого многие собственники начинают свой путь к воплощению мечты о комфортной даче, — это действительно забор, временный или постоянный. «Те колышки или сигнальные ленты, которыми обозначаются границы ваших владений, могут затеряться. Ленту унести ветер, колышек снести или засыпать землей строители, — предостерегает С. Гоглев читателей «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ». — В результате подсобное помещение (гараж, баня), построенное не «по месту», может оказаться на границе или вообще на соседнем участке. Такие случаи бывают».
Любая стройка нежизнеспособна без электричества. Соответственно, землевладельцу необходимо выяснить, где находится источник. «Но даже расположенные неподалеку линии электропередач не гарантируют наличия света в доме, поскольку может оказаться, что мощности на новый объект не хватает. Нужно уточнить у соответствующей организации («Мосэнергосбыт»), возможно ли подключение к сетям, как далеко расположены точки, в которых это можно сделать, а также по чьим землям коммуникации в этом случае будут проходить», — советует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
После подключения электричества решить вопрос с остальными коммуникациями уже проще. Если водоснабжения в поселке нет, собственник может оборудовать скважину на участке — на рынке представлено множество компаний, оказывающих соответствующие услуги. С канализацией ситуация аналогичная — вопрос решается с помощью установки локального септика. Причем это делается буквально за несколько часов. А вот газоснабжение — это дорогое удовольствие, особенно если магистрали находятся далеко от участка. Поэтому сначала необходимо понять, нужен ли вам газ. А это зависит от масштабов строительства дома. Например, для строения площадью более 200–300 кв. м с постоянным отоплением газ, конечно, нужен. «Однако газ можно подвести только в том случае, если сам поселок газифицирован или рядом с ним проходит газовая магистраль, — уточняет Борис Цыркин, член совета директоров — управляющий партнер Kaskad Family.
Без бумажки ты — букашка
Как известно, некоторые строительные работы невозможны без различных разрешений и справок. Какие документы потребуются для того, чтобы обеспечить участок коммуникациями, где их необходимо получить в каждом конкретном случае и в какую сумму все это выльется?
«Если речь идет о центральных коммуникациях, необходимо заключить договоры с соответствующими поставщиками — «Мосэнергосбыт», «Мособлгаз». В некоторых случаях сначала требуется собрать пакет документов и провести ряд технических экспертиз и процедур», — рассказывает М. Литинецкая.
Борис Цыркин конкретизирует этапы, которые придется пройти собственнику, пока на его земельном участке не загорится лампочка Ильича: «Для подведения электричества нужно в ближайшей сетевой компании получить договор на технологическое присоединение, где будут прописаны технические условия. Они будут подготовлены на основании заявления, копии паспорта собственника и свидетельства на землю. Нормативный срок получения технических условий — один месяц, но он не всегда выдерживается». Стоимость получения договора на проведение электричества до 15 киловатт, по словам эксперта, составляет 550 руб. Следующий этап — найти организацию, которая спроектирует данные технические условия. Она должна иметь допуск СРО. Только после этого можно приступать к подведению электричества. Минимальная стоимость работ — 100 тыс. руб., констатирует Б. Цыркин. Если поселок имеет централизованное водоснабжение, то для получения технических условий нужно обращаться в «Водоканал». Чтобы подключить газ, следует подать заявку для получения технических условий в трест газового хозяйства, которое обслуживает ваш район. Необходимые документы — паспортные данные собственника и свидетельство на землю, если есть дом, то свидетельство на дом, а также его архитектурный план. Все эти документы отдают в единое окно. Если согласование прошло положительно, выдаются технические условия на газификацию, в обратном случае — юридически обоснованный отказ. Дальше заключается договор с трестом, который и рассчитывает стоимость газификации. Сейчас эта сумма составляет 150 тыс. руб., если трубу будут вести от распределительного газопровода, который проходит рядом с деревней или непосредственно с домом. Далее необходимо будет заплатить за такие газовые работы, как обвязка (процесс подключения отопительного прибора к распределительным сетям и системе горячего водоснабжения) газовых приборов внутри дома и по фасаду. В этом случае сумма зависит от площади дома.
Впрочем, по мнению С. Гоглева, далеко не всегда требуется подключаться к инженерным сетям. Коммуникации можно организовать и локально — технологии позволяют. Это касается и устройства канализации (локальный септик) и водоснабжения (скважина на участке с системой водоочистки и водоподготовки). Отсутствие электричества, конечно, более сложный случай, но и он имеет свои решения, например установку электродизеля или солнечных батарей. Однако локальные коммуникации могут в конечном итоге оказаться в разы дороже центральных.
Еще один вопрос, который часто мучает собственника, поручить все хлопоты специалистам или заниматься всем персонально, так сказать, для надежности и экономии средств. Однозначного ответа не существует. «Все зависит от толщины вашего кошелька, — считает М. Литинецкая. — Если решать эти вопросы самостоятельно, то, безусловно, получится сэкономить определенную сумму. Однако необходимо понимать, что в данном случае собственнику придется потратить много нервов и сил. Соответственно, вопрос экономии при таком раскладе — спорный. Если же вы обращаетесь в частную компанию и поручаете ей вопрос подключения, то денег, конечно, уйдет больше, зато сохраняете спокойствие и свое личное время. Вот только выбирать такую компанию нужно весьма тщательно, и во время поиска за дешевизной лучше не гнаться».
Советы тем, кто ищет землю
Сегодня, как и в кризисное время, на рынке земли остаются компании, предлагающие участки без коммуникаций по весьма заманчивым ценам. Но стоит ли овчинка выделки? Ведь поговорку «Скупой платит дважды» никто не отменял.
По словам руководителя «НЛК Домостроение» С. Гоглева, главное понять, что планируется на этом участке. «Если Вам достаточно организовать парковочное место для своего авто и устроить временное жилище, которое спрячет от летнего дождя, то, наверное, это выгодно, но если в дальнейшем последует строительство загородного дома, то устройство коммуникаций самостоятельно может оказаться весьма затратным и трудоемким», — отмечает эксперт.
«Покупка участка без коммуникаций — это огромный риск, — уверена генеральный директор компании «Метриум Групп» М. Литинецкая. — Приобретать землю с туманными перспективами подключения вообще не стоит. А такие участки как раз и стоят в два раза дешевле, а иногда и больше. Кроме того, перед покупкой необходимо сделать примерный расчет затрат на подведение коммуникаций. Они должны быть соизмеримы с ценой участка. Иначе получится, что скупой заплатит не только дважды, но и трижды». Условно говоря, не стоит покупать участок стоимостью 1 млн руб. с перспективой заплатить еще в будущем несколько миллионов за подключение.
Не советует покупать участок без подведенных коммуникаций и член совета директоров — управляющий партнер Kaskad Family Б. Цыркин, прежде всего потому, что такая земля требует огромных временных затрат от собственника. Ему придется проходить всевозможные согласования, затем искать организацию, которая сможет воплотить в жизнь все технические условия, самому организовывать рабочий процесс и следить за качеством выполнения работ. Но очевидно, что осуществить эту задачу на достойном уровне, не будучи специалистом по подведению коммуникаций, едва ли представляется возможным...
Источник: Еженедельный журнал "Недвижимость и цены"
